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央行推出“保交樓”貸款支持計(jì)劃

發(fā)布時(shí)間:2022-11-25

“在前期推出的‘保交樓’專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上,人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計(jì)劃,為商業(yè)銀行提供零成本資金,以鼓勵(lì)其支持‘保交樓’工作?!痹谌嗣胥y行、銀保監(jiān)會(huì)11月21日上午聯(lián)合召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上,人民銀行黨委委員、副行長潘功勝介紹。

目前該結(jié)構(gòu)性政策工具具體操作方案正在向商業(yè)銀行征求意見,并將于近期推出,以推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí),維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹,房地產(chǎn)金融政策有三個(gè)政策目標(biāo):一是阻斷、弱化風(fēng)險(xiǎn)外溢,二是維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,三是支持剛性改善性住房需求。目前,高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、膨脹速度非??斓姆科蟮倪`約風(fēng)險(xiǎn)加大。疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中樞水平下降、疫情頻繁擾動(dòng)等因素,放大了房企風(fēng)險(xiǎn)的外溢性。

“在這種情況下,金融機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)是正?,F(xiàn)象,但不能過度避險(xiǎn)。”潘功勝說,目前,過度避險(xiǎn)現(xiàn)象仍在不同程度上存在,如部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)民企融資“一刀切”等。潘功勝強(qiáng)調(diào),各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)“16條”(《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》)重新評(píng)估各行內(nèi)部政策,和“16條”精神保持一致。

潘功勝表示,主要銀行的境外分支行要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度。按照市場(chǎng)化、法治化原則,向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。并通過與優(yōu)質(zhì)房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系等方式實(shí)現(xiàn)長期合作共贏。同時(shí),支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發(fā)債融資。完善“保交樓”專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等,推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)。

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