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銀保監(jiān)會(huì)三提保交樓 瞄準(zhǔn)解決“資金硬缺口”

發(fā)布時(shí)間:2022-08-05

在業(yè)主“停貸”事件發(fā)生后,銀保監(jiān)會(huì)在七天內(nèi)連續(xù)三次公開(kāi)正面回應(yīng)“保交樓”問(wèn)題。

值得注意的是,在后兩次的發(fā)言中,銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人都提到“主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。這個(gè)提法至關(guān)重要,因?yàn)閷?duì)于絕大多數(shù)問(wèn)題樓盤(pán)來(lái)講,資金難題是其復(fù)工需要解決的首要困難。如何打破資金困局,這是問(wèn)題樓盤(pán)復(fù)活的關(guān)鍵。

兩次提及“做好具備條件的信貸投放”

7月21日,在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上,銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相分別對(duì)“保交樓”事件做出回應(yīng)。

劉忠瑞表示,6月30日,江西景德鎮(zhèn)部分樓盤(pán)延期交樓引發(fā)社會(huì)關(guān)注,銀保監(jiān)會(huì)對(duì)此高度重視,積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合,支持地方更加有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

劉忠瑞進(jìn)一步表示,在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下,銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)銀行積極參與相關(guān)工作,配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任,遵循市場(chǎng)化、法治化的原則,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工,早交付。同時(shí),指導(dǎo)銀行做好客戶的服務(wù)工作,加強(qiáng)與客戶溝通,依法保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益。

在今日的新聞發(fā)布會(huì)上,綦相也回應(yīng)了“保交樓”事件。綦相指出,主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。

事實(shí)上,自從“業(yè)主停貸”事件以來(lái),這已經(jīng)是銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人第三次提及“保交樓”?;仡?月17日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者采訪時(shí)提出了四個(gè)措施,包括協(xié)同地方政府,千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”;主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放;做好客戶服務(wù)工作;有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

而7月14日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在首次回應(yīng)“停貸事件”時(shí),明確表態(tài)“加強(qiáng)與住建部門、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同,支持地方政府積極推進(jìn)‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’工作,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

合力解決資金硬缺口

對(duì)比三次銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人的發(fā)言,新京報(bào)記者注意到,后兩次的發(fā)言中,銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人都提到“主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。

銀保監(jiān)會(huì)此次重申參與研究合理解決資金硬缺口方案,這也為問(wèn)題樓盤(pán)的復(fù)活邁出關(guān)鍵一步。在研究“方案”之后,銀保監(jiān)會(huì)、地方政府、銀行三方形成合力,相信在不久之后就會(huì)有具體的措施落地。

對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次銀保監(jiān)會(huì)提及了“資金硬缺口”的問(wèn)題,主要是指和工程復(fù)工交付有關(guān)的工程資金,或者說(shuō)是預(yù)售方面的資金。從工程的角度來(lái)說(shuō),三季度是保交付的關(guān)鍵期;而從金融的角度來(lái)說(shuō),三季度也是解決資金硬缺口的關(guān)鍵期。在此時(shí)期,解決好此類資金問(wèn)題,是解決好業(yè)主維權(quán)和斷供事件的核心內(nèi)容。

58安居客房產(chǎn)研究院張波認(rèn)為,銀保監(jiān)會(huì)從信心和資金雙重方面進(jìn)行突破。一方面是重振信心,銀保監(jiān)會(huì)明確強(qiáng)化“保交樓”層面的推進(jìn),這個(gè)是化解風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán),也是可以增強(qiáng)購(gòu)房者信心的重要舉措;另一方面,加大對(duì)房企資金側(cè)的支持,這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)。這兩方面同步有序推進(jìn),將更大程度上有利于風(fēng)險(xiǎn)化解,當(dāng)然不同城市的推進(jìn)節(jié)奏和解決難度差異較大,需要出臺(tái)細(xì)化的本地措施。

化解問(wèn)題樓盤(pán),推進(jìn)“保交樓”的舉措僅僅有銀保監(jiān)會(huì)的表態(tài)是不夠的,還需要地方政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)形成合力。

“‘保交樓’需要各方協(xié)同推進(jìn)、適當(dāng)讓利,保障項(xiàng)目順利復(fù)工并完成交付,維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益,修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)信心。在疫情等不可抗力因素之下,各方需要相互尋求和解?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜如是說(shuō)。

自從“業(yè)主停貸”事件以來(lái),已經(jīng)有多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”措施。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有超10個(gè)城市通過(guò)引入國(guó)資、收回未動(dòng)工土地等方式,推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工;同時(shí),鄭州、咸陽(yáng)、遂寧等城市通過(guò)設(shè)立紓困基金或“一對(duì)一幫扶”等方式盤(pán)活問(wèn)題樓盤(pán)、確保項(xiàng)目完工交付,這些舉措也為其他城市提供了參考借鑒。


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