限購“松綁”，樓市反響如何？

11月2日，昆明市宣布廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著又一特大城市取消商品房限售限購政策。今年9月以來，國內(nèi)已有10多個超大、特大城市調(diào)整優(yōu)化商品房限購。

限購“松綁”，疊加下半年推出的“認房不認貸”、二套房首付比例下調(diào)等樓市新政，對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響？ 

多個二線城市全域放開限購

在限購政策下，居民買房除了要看自己的財力水平，還要看是否具備購房資格。8月25日，浙江嘉興發(fā)布21條房地產(chǎn)新政，明確自措施發(fā)布之日起，不再限制居民家庭購房套數(shù)，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。這一做法引起市場廣泛關(guān)注。此后，國內(nèi)多個大中城市陸續(xù)出臺相關(guān)政策，對原先執(zhí)行的房屋限購政策進行優(yōu)化調(diào)整。

有的城市明確取消住房限購政策。比如，湖北武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，江蘇無錫提出在全市域取消限購政策。

多數(shù)熱點城市對住房限購政策進行了優(yōu)化。比如，四川成都出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區(qū)域、針對特定面積段取消限購、針對人才或多孩家庭優(yōu)化限購等方面。分城市線看，目前國內(nèi)已有包括南京、蘇州、青島等在內(nèi)的二線及新一線城市宣布取消限購政策。在北上廣深這些一線城市特定區(qū)域，現(xiàn)有限購政策也作出了一定調(diào)整。

部分城市出現(xiàn)樓市回暖跡象

“9月7日南京宣布放松限購政策后，來咨詢二手房的客戶量明顯增長。有的客戶‘賣舊換新’，能享受一定比例的購房補貼。9月中旬以來，我?guī)Э吹目蛻糁芯陀袔捉M已經(jīng)成交了?！苯K南京一名房產(chǎn)中介說道。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴介紹，南京出臺多項樓市政策，旨在滿足不同人群在不同階段的購房需求。從數(shù)據(jù)看，南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客戶量及帶看量均出現(xiàn)增長，市場活躍度有所提升。

部分城市調(diào)整限購政策正逢房地產(chǎn)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場反應(yīng)較為明顯。湖南中原研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1387套，成交面積19.76萬平方米，同比分別上漲22%、23%。除了限購“松綁”，近期部分城市還推出了多項樓市配套政策，為剛需和改善性需求住房群體減輕購房負擔(dān)。

樓市仍存在政策優(yōu)化空間

業(yè)內(nèi)人士認為，近期多地推出多項房地產(chǎn)市場新政，短期內(nèi)對改善住房銷售起到了積極作用，也在一定程度上提振了市場信心。

中指研究院發(fā)布的《9月居民置業(yè)意愿調(diào)研報告》顯示，9月全國各地開始集中出臺放松政策，增加居民購房需求、降低居民購房成本、改善未來市場預(yù)期，帶動置業(yè)意愿提升。不過，該報告同時指出，9月居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)先升后降的趨勢，認房不認貸、降低首付比例、高能級城市限購放松等重磅政策出臺后，帶動居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)脈沖式提升，月初置業(yè)意愿達到39%，隨后居民置業(yè)意愿呈現(xiàn)快速回落，降至24%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，今年房地產(chǎn)市場，總的看是“前高、中低、后穩(wěn)”，“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果?！搬槍Ψ康禺a(chǎn)市場形勢，國家作出了一系列重要部署，包括構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。我們將會同有關(guān)部門，指導(dǎo)地方認認真真落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”倪虹說。